Cena
7 000 000 zł
cena za m2
2 857,14 zł/m²
Powierzchnia
2 450,00 m²
Opis nieruchomości
SZUKASZ MIEJSCA POD HOTEL / SPA/ DOM SENIORA ?
WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ
WŁAŚNIE GO ZNALAZŁEŚ
Oferujemy na sprzedaż nieruchomość leżącą w Znamirowicach nad jeziorem rożnowskim woj. małopolskie.
Nieruchomość składa się z zabudowanej działki na której zlokalizowany jest czterokondygnacyjny obiekt o powierzchni netto 2450 m2 oraz dwóch sąsiednich działek o łącznej powierzchni terenu 4976 m2.
Nieruchomość położona jest w miejscowości Znamirowice nad jeziorem rożnowskim, na półwyspie Patelnia w bezpośrednim sąsiedztwie brzegu jeziora z widokiem na małpią wyspę.
Na działce nr 40/61 zlokalizowany jest budynek hotelu który był realizowany w latach 70 - tych lecz nigdy nie został dokończony .
Teren inwestycji jest miejscem położonym w wyjątkowo malowniczym otoczeniu, o wybitnych walorach krajobrazowych.
Aktualnie jest to teren niezagospodarowany, pozbawiony infrastruktury turystycznej i zaniedbany lecz z bardzo dużym potencjałem .
Od strony wschodniej teren opada stromą skarpą w kierunku jeziora. zakończony pomostem .
Strona północno - zachodnia rozciąga się łagodnie wzdłuż brzegu, tworząc półkolistą, szeroką plażę.
Jezioro wzdłuż tego brzegu jest płytkie na sporym obszarze, tworząc znakomite warunki dla plażowania, kąpieli i sportów wodnych.
Bryła budynku jest dobrze widoczna od strony jeziora zarówno od strony wschodniej jak i północno - zachodniej znakomicie wtapiając się w krajobraz.
Do hotelu nie ma obecnie drogi dojazdowej, natomiast wzdłuż działek przeznaczonych na inwestycję wydzielony został pas terenu drogi koniecznej o szerokości około 6 metrów.
Opis istniejącej zabudowy.
Istniejący obiekt jest budynkiem czterokondygnacyjnym, niepodpiwniczonym, zrealizowanym w latach 70-tych ubiegłego wieku w stylu modernistycznym, w konstrukcji szkieletowej żelbetowej wylewanej na budowie, z murowanymi ścianami zewnętrznymi.
Stropodachy płaskie, wentylowane, są kryte papą na płytkach korytkowych.
Bryła hotelu jest dobrze widoczna od strony jeziora, zarówno od strony wschodniej, jak i północno-zachodniej, znakomicie wtapiając się w krajobraz.
Podstawowe dane liczbowe dotyczące istniejącego obiektu.
• powierzchnia zabudowy 1 230 m2
• powierzchnia netto 2 450 m2
• kubatura 10 272 m3
• powierzchnia brutto kondygnacji nadziemnych (z loggiami) 2 965 m2
• wysokość 14,89 m
Uwarunkowania wynikające z miejscowego planu zagospodarowania terenu oraz koncepcji rozbudowy .
W planie działki wchodzące w skład terenu inwestycji oznaczone są symbolem UT.
Plan dopuszcza w przypadku rozbudowy, przebudowy lub nadbudowy istniejącego obiektu powiększenie stopnia wykorzystania terenu o 20% w zakresie każdego ze wskaźników.
Wskaźnik intensywności zabudowy dla tych terenów wynosi 0,5.
Istniejący wskaźnik na terenie inwestycji wynosi 0,6 - przekracza wielkość przewidzianą dla tego terenu.
Zgodnie z planem można rozbudować istniejący obiekt o 20%, co daje 593 m2 kondygnacji
nadziemnych.
Wskaźnik powierzchni zabudowy – maksymalna wielkość wskaźnika przewidziana w planie
wynosi 30%. Istniejący wskaźnik na tym terenie wynosi 25%, można go powiększyć o 20%,
Powierzchnia terenu biologicznie czynnego – obowiązuje wskaźnik co najmniej 0,5 dla te -
renu inwestycji, czyli 2 488 m2
Plan nakazuje zapewnić na terenie inwestycji odpowiednią ilość miejsc parkingowych –
3 miejsca parkingowe /100 m2 powierzchni użytkowej oraz dodatkowo 4 miejsca parkingowe /10 zatrudnionych.
Cena nieruchomości 7 mln zł netto
Kontakt :
Rafał TEL. 507 894 500
UMOWA NA WYŁĄCZNOŚĆ
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
Symbol oferty
BS3-BS-309281
Powierzchnia
2 450,00 m²
Powierzchnia działki
4 976 m²
Rodzaj obiektu
pensjonat/hotel
Stan prawny
Własność
Rok budowy
1978
Dojazd
droga gruntowa
Otoczenie
jezioro i las
Możliwość parkowania
tak
Własny parking
tak
Prąd
jest
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)