Cena
1 899 000 zł
cena za m2
18 085,71 zł/m²
Powierzchnia
105,00 m²
Pokoje
3
Piętro
1p
Opis nieruchomości
Sprzedam przestronny lokal o pow. 105 m2 idealny pod biuro / kancelarie w modernistycznej willi na os.Oficerskim / al. Beliny- Prażmowskiego / garaż pod budynkiem
Tylko w naszym Biurze
Do sprzedaży mam przyjemność zaprezentować ofertę 4-pok.lokalu o pow. 105 m2. Lokal usytuowany jest na 1.piętrze w zabytkowej, modernistycznej willi z lat 30-tych (tylko 4 lokale). Bardzo spokojne i życzliwe sąsiedztwo.
BUDYNEK
Willa posiada prostą, symetryczną bryłę. W jej centralnej części znajduje się klatka schodowa, doświetlona geometrycznie dzielonymi oknami, kontrastująca z powściągliwością bocznych części ściany frontowej. Willa po remoncie kominów i wymianie poszycia dachu - w dobrym stanie technicznym. Do mieszkania prowadzi charakterystyczna dla tego rodzaju budownictwa klatka schodowa wykończona lastriko.
Wszystko to sprawia, że budynek ten jest jednym z najciekawszych przykładów architektury modernizmu Osiedla Oficerskiego.
Wszystko to sprawia, że budynek ten jest jednym z najciekawszych przykładów architektury modernizmu Osiedla Oficerskiego.
LOKALIZACJA
Willa zlokalizowana jest przy zielonej al. Beliny- Prażmowskiego. Aleja zadrzewiona dębem kolumnowym, pas między jezdniami porośnięty trawą i zakrzewiony, środkiem ścieżka spacerowa. Dzięki ulicy Brodowicza i Mogilskiej (którą porusza się tramwaj) ruch w tej części Alei jest niewielki, nie ma codziennych korków oraz uciążliwego hałasu. Okolica jest spokojna, znana z sąsiedztwa dużej ilości kancelarii adwokackich, notarialnych i rzeczoznawców majątkowych, konsulatów, biurowca ABB oraz Unity Tower oraz Uniwersytetu Ekonomicznego. W budynku znajdują się już inne biura (w tym m.in.kancelaria rzeczoznawcy majątkowego).
OPIS LOKALU
Na powierzchnie lokalu składają się 3 przestronne pokoje o pow. 28,4 / 19,4 i 19 m2; pokój konferencyjny (lub kuchnia z jadalnią) o pow. 17,5 m2 z wyjściem na balkon od strony zielonego ogrodu/ łazienka z wc o pow. 6,4 m2 oraz przedpokój, który w funkcjonalny sposób łączy wszystkie pomieszczenia. Lokal po remoncie generalnym w 2012r, w czasie którego przy pomocy architekta wnętrz zaprojektowano obecne wnętrze i zmieniono układ lokalu (przebudowa ścian działowych) / wymieniono wszystkie instalacje / wymieniono posadzki w tym położono nowy parkiet w pokojach. Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego dwufunkcyjnego (w łazience). Do tej pory lokal funkcjonował jako lokal biurowy, dlatego w łazience zostało przygotowane (wraz z instalacjami) miejsce na kabinę prysznicową oraz pralkę.
Wysokość pokoi to 3,05m, lokal z trójstronną ekspozycją z dużą ilością okien drewnianych dzięki czemu jest w nim dużo światła dziennego.
Obecny, dobry rozkład lokalu sprawia, że jest on odpowiedni zarówno na cele mieszkanie jak i na biuro, kancelarię itp.
Wysokość pokoi to 3,05m, lokal z trójstronną ekspozycją z dużą ilością okien drewnianych dzięki czemu jest w nim dużo światła dziennego.
Obecny, dobry rozkład lokalu sprawia, że jest on odpowiedni zarówno na cele mieszkanie jak i na biuro, kancelarię itp.
DODATKOWE ATUTY
Do lokalu przynależy duży garaż o pow. 25 m2 (w KW widnieje jako izba mieszkalna), z wjazdem od strony ulicy. Dodatkowo w garażu okno, woda oraz osobny licznik prądu dzięki czemu można używać go niezależnie (np pod wynajem). Garaż przez korytarz sąsiaduje z ustawną piwnicą o pow. blisko 15 m2. Przed garażem można parkować drugie auto. Współwłasność w strychu i innych częściach wspólnych budynku - 1/4.
Do lokalu przynależy także ok 225 m2 zadrzewionego ogródka za budynkiem z dojściem chodnikiem wokół willi.
Do lokalu przynależy także ok 225 m2 zadrzewionego ogródka za budynkiem z dojściem chodnikiem wokół willi.
Odrębna własność z KW, bez obciążeń.
Cena: 1,899 mln zł + 100 tys zł garaż (zakup obligatoryjny)
Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje nieruchomości!
Zapraszam do kontaktu:
Julia Tarkowska
505 083 150
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna.
Zadzwoń i już dziś umów się na prezentacje nieruchomości!
Zapraszam do kontaktu:
Julia Tarkowska
505 083 150
Prezentacja nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa jest bezpłatna.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
Symbol oferty
BS1-LS-298742
Powierzchnia
105,00 m²
Liczba pokoi
3
Piętro
1
Rodzaj budynku
villa
Standard
Opłaty w czynszu
wywóz śmieci, wywóz nieczystości, woda, sprzątanie, -
Opłaty wg liczników
prąd, gaz
Liczba pięter w budynku
1
Piwnica
15,00 m²
Stan lokalu
Do wprowadzenia
Stan prawny
Odrębna własność lokalu
Mies. czynsz admin.
300 PLN
Czynsz zimowy
300 PLN
Okna
drewniane
Instalacje
wymienione
Balkon
jest
Rok budowy
1935
Rodzaj lokalu
jednopoziomowy
Przeznaczenie lokalu
biurowy, biurowo - magazynowy
Gaz
tak - miejski
Woda
piec gazowy dwufunkcyjny
Dojazd
asfalt
Otoczenie
centrum miasta
Ogrzewanie
piec dwufunkcyjny
Usytuowanie
trójstronne
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)
