Krzeszowice, Władysława Reymonta

Opis nieruchomości

Krzeszowice - działka budowlana o pow. 40 arów!

Nieruchomość gruntowa o pow. 40 arów położona w Krzeszowicach, składająca się z trzech działek ewidencyjnych oraz wewnętrznej działki drogowej. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i składa się z powierzchni pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (MN1.1) oraz terenów rolnych (R2).

Nieruchomość składa się z 4 działek ewidencyjnych objętych jedną księgą wieczystą. Trzy działki ewidencyjne położone w północnej części nieruchomości znajdują się w terenie o przeznaczeniu pod zabudowę jednorodzinną MN1.1 i posiadają odpowiednio powierzchnię: 944 m2, 796 m2 i 406 m2 (działka wydzielona do komunikacji wewnętrznej - drogowa). Czwarta działka jest położona w południowej części nieruchomości, ma powierzchnię 1890 m2 i znajduje się na terenach rolnych, jednak jest objęta prawomocnym pozwoleniem na budowę dwóch budynków jednorodzinnych dwulokalowych.    

Podstawowym przeznaczeniem terenów MN1.1 jest zabudowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym, bliźniaczym, szeregowym lub grupowym.
Przeznaczeniem dopuszczalnym terenów są obiekty usług wolnostojących, bądź usługi wbudowane w obiekty przeznaczenia podstawowego oraz budynki zamieszkania zbiorowego.
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenu:
1) powierzchnie nowo wydzielanych działek nie może być mniejsza niż: dla zabudowy wolnostojącej – 700 m2 ,dla zabudowy bliźniaczej – 500 m2 ,dla zabudowy szeregowej – 400 m2;
2) geometria dachów: dachy dwu- lub wielospadowe, o jednakowym nachyleniu głównych połaci dachowych i kącie nachylenia od 30° do 45°; dopuszcza się: w terenach MN1.1 dachy płaskie, bądź jednospadowe – do 45° kąta nachylenia, doświetlenia poprzez lukarny lub okna połaciowe, kąt nachylenia daszków lukarn może odbiegać do 5o od kąta nachylenia głównych połaci dachowych; dachy lukarn nie mogą się łączyć, stosowanie naczółków, dla budynków bądź ich części o wysokości nie przekraczającej 6 m dopuszcza się stosowanie dachów płaskich bądź tarasów;
Dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie czynnego:
1) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może przekroczyć 45% terenu inwestycji,
2) wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 25% terenu inwestycji,
3) w przypadku gdy istniejący wskaźnik zabudowy jest przekroczony obowiązuje zakaz zwiększania powierzchni zabudowy;

Nieruchomość posiada dostęp do asfaltowej drogi gminnej (ul. Władysława Reymonta) o bardzo małym natężeniu ruchu. Front działki przylegający do drogi dojazdowej wynosi 32 m, działka jest płaska i posiada kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach ok. 32 m x 125 m, który gwarantuje bardzo korzystne możliwości realizacji inwestycji budowlanych.

Dostęp do mediów: prąd i sieć kanalizacyjna w granicy działki, woda w drodze dojazdowej (ul. Reymonta), gaz w odległości ok 150 m od granicy działki.

W miejscowości znajduje się następująca infrastruktura: odległość do przystanku autobusowego (linia A42 Krzeszowice-Kraków) - 400 m, najbliższy sklep spożywczy w odległości 600 m, szkoła podstawowa w Krzeszowicach oddalona o 1800 m, .

Więcej informacji znajduje się w: UCHWAŁA NR XXXVII/458/2017 RADY MIEJSKIEJ W KRZESZOWICACH z dnia 23 listopada 2017 roku w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Krzeszowice
Link do uchwały: Uchwała MPZP
Link do portalu zawierającego informację przestrzenną: Działka

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Wojciech Sudoł
+48 509 907 533
wojtek@sadurscy.pl