Czernichów, Przeginia Narodowa

Opis nieruchomości

Panoramiczna Działka Rezydencjalna 53a z Widokiem na Babią Górę | Przeginia Narodowa

Ostatnia linia zabudowy, południowa ekspozycja, własny strumień i niezagrożony widok. Odkryj przestrzeń, która redefiniuje pojęcie prywatności tuż pod Krakowem.

Prezentujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 5290 m² (52,9 ara), położoną w najbardziej malowniczej, widokowej części gminy Czernichów – w Przegini Narodowej. To unikalne połączenie pełnowartościowego terenu budowlanego z gigantyczną, prywatną strefą zieloną.
Działki o takim areale, z czystym widokiem na góry i kompletnie przygotowanym terenem to na rynku krakowskim rzadkość. To idealne miejsce pod budowę nowoczesnej rezydencji z ogromnymi przeszkleniami na południe.

Najważniejsze Atuty Nieruchomości:

• Idealny podział funkcjonalny: 21 arów czystego terenu budowlanego (MPZP – MN) + 32 ary prywatnej przestrzeni zielonej (łąki), gwarantującej intymność, której nikt nigdy nie zakłóci.

• Gwarancja braku sąsiadów: Jest to ostatnia działka budowlana w tej linii zabudowy. Masz pewność, że przed Twoimi oknami nie powstanie żadna intensywna zabudowa.

• Panoramiczny widok 360°: Otwarta ekspozycja południowa z genialnym widokiem na pasmo Babiej Góry, a od północy na malownicze wzgórze Kajasówka.

• Naturalny potencjał (Własny Staw): W granicy działki przepływa uroczy strumień, co daje unikalną możliwość aranżacji własnego stawu lub ogrodu wodnego.

• Działka Ready-to-Build: Teren został kompleksowo przygotowany pod inwestycję (prace ziemne zrealizowane w kwietniu 2026 r.). Część budowlana jest idealnie wyrównana, oczyszczona z korzeni i obsiana zadbaną, regularnie koszoną trawą.

Parametry Techniczne i Geometria:

• Geoportal ID: 120601_2.0008.297

• Kształt: Regularny prostokąt ze ściętą podstawą o doskonałych proporcjach pod projekt domu.

• Szerokość: ok. 32 m

• Długość: ok. 180 m

• Ukształtowanie: Lekko nachylona w stronę południową (idealne nasłonecznienie przez cały dzień).

Media i Infrastruktura:

• Prąd: W trakcie realizacji – podpisana umowa przyłączeniowa z zaplanowanym terminem realizacji na Q2 2027 r.

• Kanalizacja: Wykonany i zatwierdzony projekt przyłącza (studzienka w odległości ok. 100 m).

• Woda: Możliwość wykonania własnej studni głębinowej lub wykonania przyłącza (wodociąg ok. 120 m).

Dojazd i Komunikacja:

Dojazd do nieruchomości prowadzi komfortową drogą asfaltową (ul. Modraszkowa), a ostatnie 100 m stanowi gminna droga utwardzona, której nawierzchnia została solidnie wykonana przez właściciela w kwietniu 2026 roku.

• Kraków (granica miasta): zaledwie 20–25 minut samochodem.

• Czernichów (centrum gminy): 5 minut.

• Komunikacja miejska: Tylko 5 minut pieszo do przystanku MPK (linia 249), skąd w ok. 45 minut bezpośrednio dojedziesz na krakowski Salwator.

Otoczenie i Styl Życia:

Lokalizacja sprzyja miłośnikom natury i aktywnego wypoczynku. W promieniu 1 km znajduje się lokalne bobrowisko oraz liczne szlaki rowerowe, piesze i konne. Jednocześnie w najbliższym otoczeniu dostępna jest pełna infrastruktura: sklepy (w tym Żabka, delikatesy), szkoła oraz przedszkole.

Stan Prawny:

Pełna własność z uregulowanym stanem prawnym. Brak jakichkolwiek obciążeń, służebności czy kredytów. Posiadłość wolna do transakcji od zaraz.
 

Ten widok trzeba zobaczyć na żywo.


Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl