Siepraw, Kalinowa

Opis nieruchomości

Siepraw | Prywatna enklawa pod lasem | 57 arów spokoju zaledwie 20 min od Krakowa

Szukasz miejsca, gdzie poranna kawa smakuje najlepiej w towarzystwie szumu liści, a nie szumu autostrady? Ta nieruchomość to unikalne połączenie ogromnej przestrzeni (ponad pół hektara!) z doskonałą komunikacją z miastem. To nie jest zwykła działka – to Twoja prywatna brama do lasu, zapewniająca intymność, której nie znajdziesz na gęsto zabudowanych osiedlach.

Dlaczego warto tu zamieszkać?

• Przestrzeń, która daje oddech: Do dyspozycji masz 5700 m² terenu, z czego aż 2000 m² to teren budowlany. Reszta? Twój prywatny las i ogród, który gwarantuje prywatność.

• Budowa bez niespodzianek: Działka jest płaska i ma regularny kształt (37 m szerokości), co pozwala na realizację niemal każdego projektu domu – od nowoczesnej rezydencji po klasyczny dom z tarasem.

• Bezpieczeństwo prawne: Czysta Księga Wieczysta, brak obciążeń i uregulowane służebności mediów (prąd, woda, gaz) oznaczają, że proces zakupu i budowy będzie szybki i bezstresowy.

• Lokalizacja "w punkt": * Rekreacja: 3 km do wyciągu Siepraw-Ski, 6 km do Jeziora Dobczyckiego.

  • Codzienność: Szkoła, sklep i poczta w promieniu 3 km.

  • Praca: Dojazd do obwodnicy Krakowa zajmuje tylko 20 minut, a do Myślenic dotrzesz w 10 minut.

Zainwestuj w jakość życia. Taka powierzchnia w tej odległości od Krakowa to rzadkość.

Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl

Wyciąg z mpzp
Zgodnie z obowiązującym MPZP jej podstawowym przeznaczeniem jest zabudowa jednorodzinna realizowana w formie budynków wolnostojących i bliźniaczych o następujących parametrach:
- wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;
- wskaźnik powierzchni zabudowy nie może być większy niż 30% powierzchni działki budowlanej;
- wskaźnik intensywności zabudowy minimalny na poziomie 0,10 i maksymalny na poziomie 0,30;

W celu osiągnięcia pożądanych efektów funkcjonalno-przestrzennych dla zapewnienie ładu przestrzennego dla budynków mieszkalnych ustala się:

a) maksymalną wysokość 11 metrów,
b) zasadę, aby dachy obiektów były dwuspadowe lub wielospadowe o jednakowym nachyleniu głównych połaci od 30º do 45º o nadwieszonych okapach,
c) możliwość doświetlenia dachów lukarnami lub oknami połaciowymi,
d) zasadę, aby dachy posiadały kolory ciemniejsze niż ich ściany; wprowadza się zakaz stosowania pokryć dachowych i ścian w kolorach jaskrawych (np. intensywnie żółtych, zielonych, fioletowych, niebieskich),
e) możliwość przekrycia części budynku (o powierzchni nie większej niż 30m2 ) dachem płaskim, pod warunkiem, iż ta część budynku nie przekroczy wysokości 4 metrów. Na dachach płaskich dopuszcza się realizację powierzchni użytkowych (np. tarasy, parkingi lub tereny biologicznie czynne);
f) wskaźnik terenu biologicznie czynnego nie może być mniejszy niż 40% powierzchni działki budowlanej;
g) wskaźnik powierzchni zabudowy nie może być większy niż 30% powierzchni działki budowlanej;
h) wskaźnik intensywności zabudowy minimalny na poziomie 0,10 i maksymalny na poziomie 0,30;
i) parametry nowo wydzielanych działek budowlanych: minimum 800 m²; szerokość działki wynosi: dla budynku wolnostojącego 16 metrów;
j) możliwość obniżenia o 10% ustalonych powyżej w ust. 3 parametrów nowo wydzielanych działek budowlanych w sytuacjach gdy wielkość dzielonej działki uniemożliwia utrzymanie ustalonych parametrów.

Szczegóły określa MPZP dostępny pod adresem: http://www.siepraw.e-mpzp.pl/mpzp/xxiv_208_13.pdf (wersja graficzna http://www.siepraw.e-mpzp.pl/)