Michałowice (gw), Górna Wieś, Cyprysowa

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej w Górnej Wsi, gm. Michałowice. 11,99 ara w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, kilkanaście kilometrów na północ od Krakowa. Z działki rozpościera się atrakcyjna panorama okolicy, co jest wielkim atutem oferowanej nieruchomości.

Spis treści ogłoszenia:

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
2. Przeznaczenie terenu
3. Warunki zagospodarowania terenu
4. Media
5. Droga
6. Okolica
7. Infrastruktura komunikacyjna
8. Informacje kontaktowe

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w miejscowości Górna Wieś, gmina Michałowice, powiat krakowski. Powierzchnia wynosi 1199 m², kształt prostokąta, wymiary około 51x23m. Działka widokowa.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice dla obszaru „Gmina Michałowice Zachód“ nieruchomość oznaczona jest symbolem A.1.2MN.11 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

Podstawowe przeznaczenie terenu:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynek wolnostojący albo w zabudowie bliźniaczej, udział usług do 50% powierzchni użytkowej),
• zabudowa towarzysząca, m.in. budynki gospodarcze, garaże, wiaty i altany, miejsca postojowe, zieleń urządzona, obiekty sportu i rekreacji.

Dopuszczalne przeznaczenie terenu, m.in.:

• zabudowa usługowa,
• trasy rowerowe i ścieżki piesze,
• elementy infrastruktury technicznej.

3. Warunki zagospodarowania terenu
Dla terenów 1.2MN plan określa szczegółowe zasady kształtowania zabudowy, np.:

• powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki (ok. 360 m²),
• wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,40,
• minimum 60% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
• maksymalna wysokość zabudowy: 9 m dla budynków mieszkalnych i mieszkaniowo-usługowych, 12 m dla usługowych, 9 m dla gospodarczych, 6 m dla garaży, wiat i altan,
• dach stromy, symetryczny, dwu-, cztero- lub wielospadowy, o nachyleniu głównych połaci 37°-45°, z wysuniętym okapem i kalenicą równoległą do dłuższego boku budynku,
• dachy płaskie dopuszczone m.in. nad dobudowanymi garażami oraz jako tarasy nad pomieszczeniami pierwszej kondygnacji,
• elewacje w barwach jasnych, stonowanych; dachy w barwach ciemnych (np. brąz, czerwień, zieleń, szarość, antracyt),
• przeznaczenie dopuszczalne może zająć łącznie nie więcej niż 50% terenu działki budowlanej.

Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych (naziemnych lub w garażach) w ilości:

• dla obiektów mieszkalnych: 3 miejsca na 1 lokal mieszkalny,
• dla obiektów usługowych: 1 miejsce na 20 m² powierzchni użytkowej, nie mniej niż 3 miejsca (...).

4. Media

• prąd - brak - w drodze,
• woda - brak - w drodze,
• gaz - brak - w drodze,
• kanalizacja - brak - rozwiązaniem zbiornik na nieczystości.

5. Droga
Dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez współudział w drodze dojazdowej. Droga nieutwardzona, około 278m od drogi asfaltowej.

6. Okolica
W sąsiedztwie działki znajduje się głównie zabudowa jednorodzinna oraz niezabudowane działki. Okolica sprzyja aktywnemu wypoczynkowi:
 

• Las Michałowski - naturalne miejsce na spacery i bieganie,
• Dłubniański Park Krajobrazowy i Dolina Dłubni ze szlakiem rowerowym,
• rowerowy szlak gminy Michałowice,
• Dwór Dąbrowskich w Michałowicach z zabytkowym parkiem,
• pomnik Legionów w Michałowicach przy DK7,
• gotycki kościół św. Małgorzaty w Raciborowicach z fundacji Jana Długosza,
• na weekendowe wycieczki: Ojcowski Park Narodowy z Jaskinią Łokietka i Jaskinia Wierzchowska Górna.

7. Infrastruktura komunikacyjna
Nieruchomość oddalona około 3,5km od drogi 774 (stara 7mka) i około 9,5km od węzła drogi ekspresowej S7. Bardzo dobry dojazd do Krakowa (ok. 12 km do centrum). Komunikację zapewnia autobus aglomeracyjny linii 227 (Górna Wieś Pętla - Krowodrza Górka P+R), linia 280, 917 oraz gminna linia M1, przystanek około 450m od działki.

8. Informacje kontaktowe
Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości: 564 000zł, do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl