Opis nieruchomości

Działka pod Twój wymarzony dom i prywatny park 7 minut od Krakowa | Modlniczka, 24 ary

Szukasz idealnego balansu między błyskawicznym dojazdem do Krakowa a prywatną, zieloną enklawą, której nikt Ci nie odbierze? Ta nieruchomość to rzadko spotykane połączenie funkcjonalnego terenu pod budowę domu z potężną przestrzenią rekreacyjną o powierzchni aż 21 arów – tylko do Twojej dyspozycji.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• Kompletne uzbrojenie terenu: Pełen pakiet mediów (prąd, woda, gaz, kanalizacja) dostępny bezpośrednio w drodze dojazdowej – wygoda i oszczędność na starcie inwestycji.

• Gwarantowany prawnie dojazd: Dojazd z gminnej drogi publicznej zabezpieczony szerokim pasem 5 metrów (służebność gruntowa wpisana do Księgi Wieczystej).

• Unikalny format działki (24 ary): 30 x 80 m płaskiego, nasłonecznionego gruntu bez konieczności kosztownej wycinki drzew – część budowlana oraz wymarzona strefa ogrodowa.

• Sprawdzony potencjał budowlany: Na działce było już wydane prawomocne pozwolenie na budowę (projekt „Dom przy Alabastrowej”), co potwierdza pełną wykonalność zamierzenia budowlanego.

• Wszystko w zasięgu spaceru: Szkoła podstawowa i żłobek (200 m), nowoczesny park rekreacyjny ze skateparkiem i boiskami (300 m), przystanek MPK (350 m), sklep spożywczy (400 m).

• Błyskawiczna komunikacja: Zaledwie 3 minuty do węzła obwodnicy (1,7 km) i ok. 7 minut do Ronda Ofiar Katynia w Krakowie (5,5 km).

• Ochrona akustyczna: Działka graniczy z pasem drogi S52, jednak znajduje się bezpośrednio za profesjonalnym ekranem dźwiękochłonnym – szum trasy jest niemal nieodczuwalny.

Parametry techniczne i planistyczne (MPZP):

Działka o regularnym kształcie prostokąta (szerokość frontu: 30 m, długość: 80 m) jest w pełni płaska, co optymalizuje koszty prac ziemnych i fundamentowych.

Zgodnie z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):

1. Część budowlana – tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (MN):

   • Powierzchnia: ok. 320 m² (zbliżona do prostokąta o wymiarach 30 x 11 x 31 x 10 m).

   • Wskaźniki: maks. powierzchnia zabudowy 25%, min. powierzchnia biologicznie czynna 50%, wskaźnik intensywności zabudowy do 0,35.

   • Potencjał architektoniczny: Parametry planu oraz przepisy prawa budowlanego pozwalają na realizację domu o powierzchni zabudowy do 80 m² i powierzchni całkowitej do 112 m² (ok. 80–90 m² powierzchni użytkowej), co odpowiada bardzo szerokiej gamie popularnych, ekonomicznych projektów domów parterowych lub z poddaszem użytkowym.

2. Część zielona – zieleń izolacyjna (ZI):

   • Powierzchnia: ok. 21 arów.

   • Gwarancja braku gęstej zabudowy przed Twoimi oknami. To doskonałe miejsce na prywatny park, bezpieczny plac zabaw, kort, sad czy luksusową strefę relaksu.

Dojazd i media:

• Dojazd: Nieruchomość posiada uregulowany i bezpieczny dostęp do drogi publicznej. Zjazd z drogi gminnej odbywa się drogą dojazdową o komfortowej szerokości 5 metrów, z odpowiednią służebnością przejazdu i przechodu ujawnioną w Dziale I-Sp Księgi Wieczystej.

• Uzbrojenie: W drodze dojazdowej dostępne są wszystkie kluczowe sieci: prąd, woda, kanalizacja oraz gaz, a prawo do przeprowadzenia przyłączy jest zabezpieczone stosowną służebnością gruntową wpisaną w KW.

Stan prawny:

Uregulowany - dla działki prowadzona jest Księga Wieczysta wolna od obciążeń.

Zadzwoń i umów się na prezentację w terenie.

Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl

Linki:
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gminy Wielka Wieś (uchwała nr XXXVIII/178/2005)
Część graficzna mpzp