Cena
2 950 000 zł
cena za m2
641,30 zł/m²
Powierzchnia
4 600,00 m²
Opis nieruchomości
Na sprzedaż wyjątkowy grunt komercyjny o powierzchni 4600 m² (46 arów), położony bezpośrednio przy głównej arterii komunikacyjnej w Aleksandrowicach (gmina Zabierzów), tuż obok Krakowa.
Dzięki doskonałej widoczności, bezpośredniemu zjazdowi oraz precyzyjnemu przeznaczeniu w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) pod hale, magazyny i usługi, nieruchomość stanowi idealną bazę dla rozwoju Twojego biznesu lub bezpieczną lokatę kapitału.
Kluczowe atuty lokalizacji
- Bezpośrednia ekspozycja: Działka przylega bezpośrednio do drogi głównej – gwarancja doskonałej widoczności i darmowej reklamy dla Twojej firmy.
- Strategiczny węzeł: Położenie w Aleksandrowicach zapewnia błyskawiczny dojazd do Krakowa, Międzynarodowego Portu Lotniczego w Balicach oraz węzła autostrady A4.
- Wygodny transport: Idealne warunki logistyczne dla samochodów dostawczych i ciężarowych (TIR).
Na sprzedaż łącznie 2 działki 204/5 i 204/2 (Aleksandrowice).
Dla działu 204/5 jest projekt budowlany bez pozwolenia na budowę .
Podstawowe informacje z projektu :
- długość elewacji frontowej 37,3 m
- szerokość elewacji 15 m
- wysokość budynku 11 metrów ( do kalenicy) ilość kondygnacji nadziemnych 2
- Powierzchnia zabudowy 555 m2
- Powierzchnia użytkowa 954 m2
Zapisy planu miejscowego 7 MNU
TERENY ZABUDOWY MIESZKANIOWO - USŁUGOWEJ 7MNU
Podstawowym przeznaczeniem terenów MNU jest:
- 1) zabudowa jednorodzinna mieszkaniowo-usługowa, którą stanowi wolnostojący budynek o funkcji mieszkalnej i usługowej;
- 2) zabudowa usługowa;
- 3) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna wolnostojąca;
3. Jako przeznaczenie dopuszczalne ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
- 1) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej
- 2) urządzeń sportowych i rekreacyjnych
Warunki zagospodarowania terenu:
- łączna powierzchnia terenów związanych z przeznaczeniem dopuszczalnym nie może stanowić więcej niż 40%
- wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 40% ;
- wskaźnik powierzchni terenu biologicznie czynnego nie może być niższy niż 60%;
- powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 700 m2;
- szerokość nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 18 m;
Cena nieruchomości 2,95 mln zł netto + 23 % VAT
Umowa na wyłączność
kontakt : Rafał
tel 507 894 500
MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY WG ZAPISÓW PLANU MIEJSCOWEGO
Zakres usług w terenach MNU ogranicza się do usług niesprzecznych z przeznaczeniem terenu na cele zabudowy
mieszkaniowo-usługowej i nieuciążliwym dla tego rodzaju przeznaczenia, przy czym za usługi niesprzeczne i nieuciążliwe
uznaje się usługi realizowane w obiekcie mieszkalnym, mieszkalno-usługowym oraz obiekcie usługowym wolnostojącym
w szczególności takie jak:
handel detaliczny,gastronomia,hotelarstwo,rzemiosło nieuciążliwe
(np. krawiectwo, fryzjerstwo,salony kosmetyczne, usługi szewskie, optyczne, fotograficzne itp.),
obiekty oświaty i kultury, żłobki, przedszkola, biblioteki, wypożyczalnie, gabinety lekarskie i stomatologiczne, salony odnowy biologicznej, fitness, usługi rehabilitacyjne, budynkii lokale biurowe, administracyjne, instytucji finansowych, ubezpieczeniowych, prawniczych, niewielkie – do trzech stanowisk
warsztaty napraw samochodów, stacje diagnostyczne itp.
Powyższy katalog nie jest zamknięty, co oznacza, że w terenie MNU mogą być również dopuszczone inne,
niewymienione rodzaje usług (np. niewielkie hurtownie, obiekty sportowe).
Wymogiem bezwzględnym dla lokalizowania usług w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej, niezależnie od innych
warunków określonych w niniejszym paragrafie jak i w pozostałych przepisach uchwały, jest zachowanie warunku, aby
uciążliwość wynikająca z działalności obiektów i urządzeń usługowych, nie wykraczała poza granice terenu, do którego
prowadzący działalność ma tytuł prawny, a emisje nie powodowały przekroczenia obowiązujących standardów jakości
środowiska.
Zakres usług w terenach MNU ogranicza się do usług niesprzecznych z przeznaczeniem terenu na cele zabudowy
mieszkaniowo-usługowej i nieuciążliwym dla tego rodzaju przeznaczenia, przy czym za usługi niesprzeczne i nieuciążliwe
uznaje się usługi realizowane w obiekcie mieszkalnym, mieszkalno-usługowym oraz obiekcie usługowym wolnostojącym
w szczególności takie jak:
handel detaliczny,gastronomia,hotelarstwo,rzemiosło nieuciążliwe
(np. krawiectwo, fryzjerstwo,salony kosmetyczne, usługi szewskie, optyczne, fotograficzne itp.),
obiekty oświaty i kultury, żłobki, przedszkola, biblioteki, wypożyczalnie, gabinety lekarskie i stomatologiczne, salony odnowy biologicznej, fitness, usługi rehabilitacyjne, budynkii lokale biurowe, administracyjne, instytucji finansowych, ubezpieczeniowych, prawniczych, niewielkie – do trzech stanowisk
warsztaty napraw samochodów, stacje diagnostyczne itp.
Powyższy katalog nie jest zamknięty, co oznacza, że w terenie MNU mogą być również dopuszczone inne,
niewymienione rodzaje usług (np. niewielkie hurtownie, obiekty sportowe).
Wymogiem bezwzględnym dla lokalizowania usług w terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej, niezależnie od innych
warunków określonych w niniejszym paragrafie jak i w pozostałych przepisach uchwały, jest zachowanie warunku, aby
uciążliwość wynikająca z działalności obiektów i urządzeń usługowych, nie wykraczała poza granice terenu, do którego
prowadzący działalność ma tytuł prawny, a emisje nie powodowały przekroczenia obowiązujących standardów jakości
środowiska.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
Symbol oferty
BS3-GS-315506
Powierzchnia
4 600,00 m²
Przeznaczenie działki
inwestycyjna, komercyjna, przemysłowa
Wymiary działki
130/35 m
Stan prawny
własność
Zagosp. działki
niezagospodarowana
Ukształtowanie działki
płaska
Kształt działki
prostokąt
Ogrodzenie działki
brak
Dojazd
ASFALTOWA
Otoczenie
działki zabudowane
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)