Opis nieruchomości
Maszków, 2,5 km od S7 | 0,95 ha Usługi | Przy trasie 772 I Zgoda na lokalizację zjazdu
LOKALIZACJA STRATEGICZNA: Grunt inwestycyjny 9526 m² w Maszkowie, położony bezpośrednio przy drodze nr 772 (dawna E7).
-
Logistyka: Tylko 2,5 km do węzła S7 „Widoma”. Błyskawiczny transport w kierunku Krakowa, Kielc i Warszawy.
-
Ekspozycja: Działka przy ruchliwej trasie – idealna pod siedzibę firmy, salon, serwis lub bazę logistyczną.
POTENCJAŁ MPZP (TERENY U – ZABUDOWA USŁUGOWA): Plan zagospodarowania oferuje wyjątkową elastyczność, która pozwala na dywersyfikację przychodów:
-
Wskaźnik zabudowy: Do 50% (ponad 5 500 m² powierzchni zabudowy).
-
Wysokość: Do 12 m (możliwość 3 kondygnacji).
-
Dachy płaskie: Dopuszczalne (optymalizacja kosztów hal i fotowoltaiki).
-
Mieszkania wbudowane (do 40% PUM): Kluczowy atut pozwalający na stworzenie zaplecza noclegowego dla pracowników, mieszkań służbowych dla kadry zarządzającej lub luksusowej części biurowo-mieszkalnej dla właściciela.
-
Zamieszkanie zbiorowe: Możliwość realizacji Domu Seniora, pensjonatu lub hostelu pracowniczego.
UZBROJENIE I PRZYGOTOWANIE:
-
Media: Woda i gaz na działce, prąd przy granicy.
-
Zjazd: Cena obejmuje udziały w działce nr 301/11 wraz z projektem zjazdu z drogi publicznej. Istnieje możliwość wykonania zjazdu przez sprzedającego (wg odrębnych ustaleń).
-
ROI: Duża powierzchnia pozwala na podział nieruchomości na mniejsze moduły usługowe lub etapowanie inwestycji, co znacząco obniża próg wejścia i ryzyko.
KORZYŚCI DLA INWESTORA:
-
Szybki start: Komplet mediów i projekt zjazdu skracają proces pre-development o wiele miesięcy.
-
Dywersyfikacja: Połączenie funkcji komercyjnej (parter) z mieszkalną/pracowniczą (piętra) zwiększa rentowność z każdego m² gruntu.
-
Wzrost wartości: Tereny przy węzłach S7 to obecnie najbezpieczniejsza lokata kapitału w regionie małopolskim.
Cena: 2 700 000 PLN (do negocjacji)
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Szczegóły oferty
798 352 683
marek3@sadurscy.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
