Michałowice (gw), Sieborowice, Jaworek

Opis nieruchomości

Serdecznie zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dużej działki budowlanej w Sieborowicach, gm. Michałowice. 75,30ara w terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, 2km od węzła S7 Łuczyce. Regularny kształt i powierzchnia pozwalająca na podział to wielkie atuty oferowanej nieruchomości, zarówno pod inwestycję, jak i rezydencję na dużym terenie.

Spis treści ogłoszenia:

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
2. Przeznaczenie terenu
3. Warunki zagospodarowania terenu
4. Media
5. Droga
6. Okolica
7. Infrastruktura komunikacyjna
8. Informacje kontaktowe

1. Podstawowe informacje o nieruchomości
Oferowana nieruchomość gruntowa położona jest w miejscowości Sieborowice, gmina Michałowice, powiat krakowski. Powierzchnia wynosi 7530 m², kształt zbliżony do prostokąta o wymiarach około 96 x ok.80m.

2. Przeznaczenie terenu
Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Michałowice dla obszaru „Gmina Michałowice Północ“ nieruchomość oznaczona jest symbolem J.2MN.03 (tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).

Podstawowe przeznaczenie terenu:

• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• zabudowa mieszkaniowo-usługowa (budynek wolnostojący albo w zabudowie bliźniaczej, udział usług do 50% powierzchni użytkowej),
• zabudowa towarzysząca, m.in. budynki gospodarcze i garażowe, wiaty i altany, miejsca postojowe, zieleń urządzona, obiekty sportu i rekreacji.

Dopuszczalne przeznaczenie terenu, m.in.:

• zabudowa usługowa,
• trasy rowerowe i ścieżki piesze,
• elementy infrastruktury technicznej.

3. Warunki zagospodarowania terenu
Dla terenów 2MN plan określa szczegółowe zasady kształtowania zabudowy, zagospodarowania terenu i podziałów, np.:

• powierzchnia działki budowlanej dla zabudowy jednorodzinnej nie może być mniejsza niż 1000 m², co daje możliwość podziału nieruchomości na kilka działek,
• powierzchnia zabudowy do 30% powierzchni działki,
• wskaźnik intensywności zabudowy od 0,01 do 0,40,
• minimum 60% powierzchni działki jako teren biologicznie czynny,
• maksymalna wysokość zabudowy: 10 m dla budynków mieszkalnych jednorodzinnych, 12 m dla usługowych i mieszkaniowo-usługowych, 9 m dla gospodarczych, 6 m dla garaży, wiat i altan,
• dachy budynków mieszkalnych i mieszkaniowo-usługowych dwu- i wielospadowe, symetryczne, o nachyleniu głównych połaci 30°–45°, z możliwością wykorzystania poddasza na cele mieszkaniowe,
• dachy płaskie dopuszczone nad przybudówkami, dobudowanymi garażami oraz na budynkach gospodarczych i garażowych,
• elewacje w barwach jasnych, stonowanych, z dopuszczeniem barw ciemnych (np. grafit, szary); dachy w barwach ciemnych (np. czarny, brąz, czerwień, antracyt),
• przeznaczenie dopuszczalne może zająć łącznie nie więcej niż 50% terenu działki budowlanej.

Obowiązuje zapewnienie miejsc postojowych (naziemnych lub w garażach) w ilości:

• dla obiektów mieszkalnych: 3 miejsca na 1 lokal mieszkalny,
• dla obiektów usługowych: 1 miejsce na 20 m² powierzchni użytkowej, nie mniej niż 3 miejsca (...).

4. Media

• prąd – w drodze,
• woda – w drodze,
• gaz – w drodze,
• kanalizacja – brak - sugerowany szczelny zbiornik na nieczystości ciekłe.

5. Droga
Nieruchomość położona jest przy drodze gminnej. Pomiędzy drogą a nieprzekraczalną linią zabudowy biegnie pas o szerokości około 1,5 m, w którym usytuowane są słupy elektroenergetyczne. Pas znajduje się poza obszarem przeznaczonym pod zabudowę.

6. Okolica
Spokojna, podkrakowska okolica o otwartym, lekko pofałdowanym krajobrazie. W pobliżu:

• Zespół Szkół w Więcławicach Starych – 2,7 km,
• przedszkole – 3,3 km,
• przychodnia leczniczo-rehabilitacyjna – 3,3 km.

Okolica sprzyja spacerom i wycieczkom rowerowym:

• zabytkowy dwór w Sieborowicach,
• drewniany, barokowy kościół św. Jakuba Apostoła w Więcławicach Starych z 1748 r., na Małopolskiej Drodze św. Jakuba,
• Dolina Dłubni i Dłubniański Park Krajobrazowy,
• szlaki rowerowe: „Kościuszkowskim Szlakiem“ oraz rowerowy szlak gminy Michałowice,
• pozostałości dworu i młyn w Młodziejowicach,
• gotycki kościół św. Małgorzaty w Raciborowicach z fundacji Jana Długosza,
• Dwór Dąbrowskich w Michałowicach.

7. Infrastruktura komunikacyjna
Nieruchomość oddalona 2 km od węzła Łuczyce drogi ekspresowej S7, co zapewnia szybki dojazd do Krakowa oraz w kierunku Kielc i Warszawy. Komunikację zapewniają autobusy podmiejskie linii M1 i M2, przystanek Sieborowice Jaworek.

8. Informacje kontaktowe
Oferta na wyłączność. Cena oferowanej nieruchomości: 2 498 000zł, do negocjacji.

Nasze biuro ma znakomitą propozycję współpracy dla Klientów kredytowych - chcesz stać się nowym właścicielem oferowanej nieruchomości?
Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na bezpłatną prezentację oferowanej nieruchomości po podpisaniu umowy pośrednictwa.
Łukasz Hołda
doradca ds. nieruchomości, nr licencji 29749
tel: 577- 796- 778
lukasz@sadurscy.pl