Opis nieruchomości
Brzozówka, gm. Zielonki działka budowlana 1,1 ha z mediami.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość gruntowa o łącznej powierzchni 11 039 m², położona w miejscowości Brzozówka, w gminie Zielonki, w powiecie krakowskim, w sąsiedztwie otuliny Ojcowskiego Parku Narodowego.
Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla osób poszukujących dużej działki pod budowę wymarzonego domu z rozległym ogrodem, jak również dla inwestorów planujących realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej.
Około 60 arów nieruchomości stanowią tereny przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, natomiast pozostała część obejmuje grunty rolne, zapewniające dodatkową przestrzeń, prywatność oraz możliwość zagospodarowania terenu na cele rekreacyjne, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
Istotnym atutem nieruchomości jest dostęp do infrastruktury technicznej.
Prąd, woda oraz gaz zostały doprowadzone na teren działki, co stanowi duże udogodnienie przy planowaniu przyszłej inwestycji i może ograniczyć koszty związane z przygotowaniem terenu pod zabudowę.
Na nieruchomości znajduje się również stary budynek mieszkalny przeznaczony do rozbiórki. Istniejąca zabudowa stwarza możliwość rozważenia różnych wariantów zagospodarowania tej części działki, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów prawa budowlanego oraz ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
Działka posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi asfaltowej – ul. Krzemionki – od strony północnej, co zapewnia dogodny dojazd do nieruchomości.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Zielonki, przyjętym uchwałą nr XL/43/2006 Rady Gminy Zielonki z dnia 3 sierpnia 2006 roku, część nieruchomości znajduje się na terenach oznaczonych symbolami 15.MN.4 oraz 15.MN.I.1.
Teren oznaczony symbolem 15.MN.4 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, z możliwością realizacji budynków wolnostojących oraz zabudowy bliźniaczej, na zasadach określonych w planie miejscowym. Dla terenów MN wskazano między innymi wskaźnik zabudowy do 40% oraz obowiązek zachowania minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej. Powierzchnia działki dla jednego budynku nie może wynosić mniej niż 800 m2
Teren oznaczony symbolem 15.MN.I.1 przeznaczony jest pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną o niskiej intensywności. Dla tego obszaru plan przewiduje wskaźnik zabudowy do 30% oraz zachowanie minimum 70% powierzchni biologicznie czynnej.
Plan miejscowy określa również wymagania dotyczące minimalnej powierzchni działek budowlanych, w zależności od rodzaju zabudowy i oznaczenia terenu. Szczegółowe możliwości podziału nieruchomości oraz realizacji planowanej inwestycji wymagają weryfikacji aktualnych ustaleń planistycznych i parametrów poszczególnych części działki.
Położenie nieruchomości w Brzozówce, w niewielkiej odległości od Krakowa, pozwala połączyć spokój i podmiejski charakter okolicy z dogodnym dostępem do infrastruktury i udogodnień miasta.
Bliskość terenów zielonych oraz otuliny Ojcowskiego Parku Narodowego stwarza doskonałe warunki do rekreacji i wypoczynku. Duża powierzchnia działki zapewnia przestrzeń do realizacji indywidualnej koncepcji zabudowy jednorodzinnej, z możliwością urządzenia rozległego ogrodu i zachowania znacznej części terenu zielonego, gwarantującego poczucie prywatności i swobody.
Nieruchomość wyróżnia się przede wszystkim dużą powierzchnią, przeznaczeniem części terenu pod zabudowę jednorodzinną, doprowadzonymi mediami oraz bezpośrednim dostępem do drogi publicznej. Połączenie tych cech sprawia, że oferta może zainteresować zarówno nabywców indywidualnych, jak i inwestorów poszukujących gruntu z potencjałem pod realizację zabudowy mieszkaniowej.
Stan prawny: uregulowany, bez obciążeń. Dla zainteresowanych dostępny jest wirtualny spacer z drona .
Profesjonalna obsługa biura zapewnia pełne wsparcie oraz bezpieczne przeprowadzenie całej transakcji.
Zapraszam do kontaktu - chętnie udzielę dodatkowych informacji i umówię prezentację na miejscu.
Szczegóły oferty: +48 730 370 993
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na obszarze Gminy Zielonki
Uchwała Nr XL / 43 / 2006. Rady Gminy Zielonki z dnia 03 sierpnia 2006r.
Ustala się zasady dla nowych podziałów gruntów na działki budowlane dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej symbolem MN (obejmuje budynki wznoszone zarówno w formie wolnostojącej, jak i bliźniaczej) :
1) powierzchnia działki dla jednego budynku nie może wynosić mniej niż 800 m2 ;
2) wskaźnik zabudowy terenu do 40%;
3) minimum 60% powierzchni w ramach terenu inwestycji, jako biologicznie czynnej;
Wyznacza się tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej niskiej intensywności oznaczonej na rysunku planu symbolem / „MN I”/.
Jako zasady zagospodarowania terenu i warunki zabudowy ustala się:
1) wskaźnik zabudowy terenu do 30%;
2) szczególny obowiązek utrzymania minimum 70% powierzchni terenu inwestycji, jako biologicznie czynnej;
3) minimalna powierzchnia terenu inwestycji dla lokalizacji nowego budynku w zabudowie mieszkaniowej nie może być mniejsza niż 800m2 ,
Niższy wskaźnik intensywności zabudowy:
1) powierzchnia działki dla jednego budynku nie może wynosić mniej niż 1000 m2 , zalecana wielkość działki 1000 – 1500m2
Na terenach MN I dopuszczalna powierzchnia, jaką może zająć budynek (lub oba segmenty bliźniaka) w stosunku do wielkości całej działki, jest mniejsza niż w zwykłej strefie MN.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
