Opis nieruchomości
Oferta dla dewelopera - 7900 m2 - Podstolice gm. WieliczkaDziałka w wstępnym projektem koncepcyjnym zagospodarowania terenu inwestycyjnego.
Obie koncepcje przewidują budowę 9 budynków mieszkalnych.
Teren inwestycji to obszar: 93MNO- tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z ograniczonym rozwojem.
Wstępnie zaplanowano dwie koncepcje zabudowy:
Parametry wyjściowe zagospodarowania terenu
-
Powierzchnia całkowita działek: 7.900 m²
-
Powierzchnia działek budowlanych po wydzieleniu drogi: ok. 7.395 m²
-
Powierzchnia maks. zainwestowana (30%): 2.218,5 m²
-
Powierzchnia maks. zabudowy: ok. 1.152 m²
-
Powierzchnia maks. utwardzona: ok. 1.066,5 m²
-
Powierzchnia biologicznie czynna (min. 70%): ok. 5.176,5 m²
-
Powierzchnia całkowita przy założeniu 3 kondygnacji: 3 × 1.152 = 3.456 m²
-
Maksymalna wysokość zabudowy: 11 m
-
Minimalna powierzchnia działki budowlanej: 1.000 m²
-
Minimalna szerokość frontu działki: 18 m
Koncepcja nr 1: Indywidualne działki budowlane
Założenia:
-
Teren został podzielony geodezyjnie na działki o powierzchni co najmniej 1.000 m².
-
Każda działka spełnia wymagania MPZP (minimalna powierzchnia i szerokość frontu).
-
Zalety:
-
Zgodność z MPZP – pełne dostosowanie do przepisów planistycznych.
-
Możliwość sprzedaży pojedynczych działek z domem – bez konieczności dalszych formalności.
-
Elastyczność zabudowy – inwestor może różnicować typy domów.
Koncepcja nr 2: Zagospodarowanie całościowe z późniejszym wydzieleniem lokali
Założenia:
-
Wydzielenie drogi dojazdowej.
-
Teren zabudowy traktowany jako całość – wskaźniki stosowane do całej powierzchni budowlanej.
-
Zalety:
-
Jednolita architektura – spójny wizualnie i funkcjonalnie zespół zabudowy.
-
Efektywne wykorzystanie terenu – łatwiej zoptymalizować rozmieszczenie budynków.
-
Możliwość realizacji projektu deweloperskiego z podziałem lokali (np. na wzór szeregówek bez fizycznego podziału działki).
-
Projekt zabudowy przewiduje domy o tej samej powierzchni i architekturze.
-
Późniejsze wydzielenie lokali mieszkalnych oraz proporcjonalnego udziału w gruncie.
-
Na każdej działce możliwa realizacja:
-
Jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego o maksymalnej powierzchni zabudowy;
-
Na większych działkach opcjonalnie dwóch budynków wolnostojących.
-
Dariusz Zieliński
503-112-787
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
