Mikołajki (gw), Woźnice

Opis nieruchomości

Nieruchomość z domem z pokojami hotelowymi o pow. użytkowej 510,00 m² i karczmą (671,00 m² + taras 109 m2), pięknie położona kilka kilometrów od Mikołajek, w samym sercu turystycznego centrum Mazur. Na dużej działce o powierzchni ponad 1,5 ha znajduje się jeszcze wiata o pow. zabudowy 70,00 m², oraz liczne atrakcje w postaci zabytkowych obiektów, starych armat itp. Odbywają się tu liczne zjazdy miłośników turniejów rycerskich, imprez muzycznych oraz różnego rodzaju konferencje i oficjalne spotkania. Dom do sprzedaży tylko razem z karczmą i całą posiadłością osobom, które chciałyby pracować  i rozwijać działalność w branży turystycznej.
Tu jest link do bliźniaczej oferty z opisem karczmy:
http://mikolajki.sadurscy.pl/kamienica-obiekty/sprzeda%C5%BC/Wo%C5%BAnice/oferta-BS5-BS-147404/

Zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy  oprócz istniejących budynków postawić jeszcze można:
 - wiatę o konstrukcji drewnianej z dachem dwuspadowym, wysokości 6 m długości 28 m,
szerokości 9m, dach o kącie nachylenia 40 st, kubatura ok. 1000 m³;
 - budynek sali konferencyjnej parterowy z antresolą, wysokość 9,4 m, szerokość 9,5 m, długość 18 m, dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 st, kubatura ok.780 m³;
 - budynki domków noclegowych szt. 8, parterowe z poddaszem użytkowym wysokość 7 m, długość 11,23 m, szerokość 8,47 m, kubatura 687 m³

Jest to zatem bardzo obiecujące miejsce dla aktywnych ludzi, którzy chcieliby rozwijać branżę hotelarską i turystyczną w Mikołajkach. Gmina Mikołajki leży w województwie warmińsko-mazurskim. Liczy ok. 9 tysięcy mieszkańców, w tym 4 tysiące w Mikołajkach. Siedzibą gminy są Mikołajki, usytuowane nad wąskim przesmykiem łączącym jeziora Tałty i Mikołajskie. Niezwykle malowniczy krajobraz, nieskażone  środowisko oraz szlak wodny po Wielkich Jeziorach Mazurskich, czynią z Mikołajek raj dla turystów i żeglarzy, miejsce spotkań, bazę wypadową do rejsów po licznych jeziorach oraz wędrówek rowerowych i pieszych po okolicy. Zróżnicowana rzeźba terenu, czyste powietrze, liczne jeziora wkomponowane w kompleksy leśne, bogactwo różnych, często rzadkich gatunków fauny i flory dają możliwość pełnego komfortu wypoczynku.
 
Woźnice to stara wieś tuż obok Mikołajek. Istniała już w pierwszej połowie XVI wieku. Zabudowa w kształcie ulicówki na ożywionym trakcie Mikołajki-Orzysz. W odległości ok. 2 km od Woźnic przebiega szlak turystyczny wokół jeziora Łuknajno i do Rezerwatu Czapliniec.
Teren działek jest częściowo utwardzony, ogrodzony i dobrze zagospodarowany, są nasadzone drzewa i krzewy ozdobne i owocowe.


Opis domu:
PARTER:
- salon- o powierzchni ok. 40 m²,
- łazienka – 2 m²,
- pokój 10m² + łazienka – 3m² z kabiną prysznicową, zlewem i wyposażeniem dla osoby
niepełnosprawnej;
- kuchnia 8 m² + aneks jadalny 20m²
- hall 35m²
- zejście do piwnic
W piwnicy
- pomieszczenie kotłowni z piecem C.O. na ekogroszek, bojler 200 l, naczynia wyrównawcze,
skład opału o powierzchni 15 m²
- 2 przejściowe pomieszczenia piwniczne z szafkami o łącznej powierzchni ok. 80m²
- piwniczka niezagospodarowana z doprowadzeniem wody – 6 m²
- wejście do podziemnego przejścia do karczmy
I piętro:
- 2 pokojowe mieszkanie właścicieli o powierzchni 40m2 z łazienką – 8 m² z wanną, szatnia 2,5 m²,
 pokoje pensjonatowe:
- 3 osobowy 15 m² i łazienka 3 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 3 osobowy 20,5m² i łazienką 3,5m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 4 osobowy 18,5 m² i łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 4 osobowy 18,5 m² i łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 3 osobowy 20 m² i łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 2 osobowy 21,5 m² i łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- hall 25 m²
II piętro (poddasze)
Pokoje pensjonatowe:
- 5 osobowy o powierzchni 20 m² i łazienka 3,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- 5 osobowy o powierzchni 21,5 m² i łazienka 7 m² z wanną i umywalką
- 6 osobowy o powierzchni 30 m2 i łazienka 2,5 m² z kabiną prysznicową i umywalką
- hall z kominkiem – 20 m²

Parametry techniczno - użytkowe budynku
- pow. zabudowy 229,00 m2
- pow. użytkowa 510,00 m2
- pow. parteru 141,55 m2
- pow. piętra 171,60 m2
- pow. poddasza 74,00 m2
- pow. piwnic i korytarzy 122,85 m2
- kubatura 2.137,00 m3
Elementy konstrukcyjne i wykończeniowe budynku
- fundamenty i ściany fundamentowe z betonu, kamienia i cegły, ściany przyziemia murowane z
cegły. W piwnicach w części z kamienia i cegły, wewnętrzne ścianki działowe murowane z cegły, ściany kominowe murowane z cegły ceramicznej pełnej na zaprawie cementowej
- tynki wewnętrzne w części strukturalne, w części tzw. suche z płyt kartonowo-gipsowych, zewnętrzne zwykłe malowane z ozdobnymi elementami na elewacji, posadzki betonowe, ceglane i
kamienne, stolarka okienna PCV, na parterze okna zabezpieczone drewnianymi okiennicami, stolarka drzwiowa drewniana, pełna i przeszklona, dach pokryty dachówką ceramiczną
- okładziny: panele, terakota, glazura, kamień, cegła, gres
 
Wyposażenie budynku w instalacje
- sieć elektryczna oświetleniowa i siła, wodno - kanalizacyjna, wentylacyjna grawitacyjna, wentylacyjna mechaniczna, instalacja telefoniczna, ogrzewanie c.o. lokalne na opał stały (jedna kotłownia na dwa budynki) oraz docieplenie z kominka.

Kontakt: Igor Kurowski +48 606 272 970
www.sadurscy.com