Opis nieruchomości

ZABYTKOWY POLSKI DWÓR WE WŁOSTOWICACH

Rezydencja z historią sięgającą 1895 roku, otoczona starodrzewem – ok. 45 km od Krakowa

Cena: 1 950 000 zł

Są nieruchomości, które oferują przestrzeń. Są też takie, które mają własną historię, niepowtarzalny charakter i potencjał, by na nowo stać się wyjątkowym miejscem na mapie regionu.

Zabytkowy dwór we Włostowicach to historyczna rezydencja wzniesiona w 1895 roku, związana z losami kilku rodzin ziemiańskich i historią rodziny żony majora Henryka Dobrzańskiego „Hubala”. Położony w województwie małopolskim, około 45 km od Krakowa, łączy klasyczną architekturę polskiego dworu, piękny starodrzew i kameralne otoczenie z możliwościami stworzenia wyjątkowej rezydencji prywatnej lub niebanalnego przedsięwzięcia biznesowego.

To propozycja dla osób, które dostrzegają wartość nie tylko w murach i metrażu, lecz także w autentyczności miejsca, jego przeszłości i możliwościach, jakie otwiera przed przyszłym właścicielem.

HISTORIA, KTÓRA NADAJE MIEJSCU WYJĄTKOWY CHARAKTER

Obecny dwór został wzniesiony w 1895 roku przez Marię z Lekczyńskich i Stanisława Niemirycza. Przez kolejne dekady pozostawał częścią historii rodzinnej włostowickich dóbr, przechodząc w ręce następnych właścicieli.

W 1920 roku bezdzietni Niemiryczowie przekazali majątek swojemu siostrzeńcowi, Stefanowi Dąbrowskiemu. W 1928 roku posiadłość nabyli Julian Zakrzeński i Elżbieta z Hallerów, przeznaczając ją dla swojej córki Marii.

Maria Zakrzeńska wraz z mężem, Karolem Schutzem, była ostatnią właścicielką włostowickich dóbr przed II wojną światową.

Szczególnym elementem historii dworu jest jego związek z rodziną żony majora Henryka Dobrzańskiego „Hubala”, legendarnego oficera i jednego z symboli polskiego oporu podczas II wojny światowej.

Ta historia nadaje nieruchomości wymiar wykraczający poza jej architekturę. Dwór jest świadectwem dawnego świata polskich rezydencji ziemiańskich, w którym dom stanowił nie tylko miejsce zamieszkania, lecz także rodzinne dziedzictwo i część historii lokalnej społeczności.

Dziś posiadłość czeka na nowego właściciela, który zechce połączyć jej historyczny charakter z własną wizją przyszłości.

To niezwykła nieruchomość łącząca historyczny charakter, reprezentacyjną architekturę, prywatność oraz potencjał do stworzenia wyjątkowej rezydencji lub kameralnego przedsięwzięcia biznesowego.

ARCHITEKTURA 

Dwór został założony na planie wydłużonego prostokąta. Jest to budynek parterowy, murowany, w dużej części podpiwniczony, z reprezentacyjną elewacją frontową skierowaną na północ.

Na osi środkowej elewacji północnej znajduje się charakterystyczny portyk wsparty na dwóch kolumnach, zwieńczony niewielkim balkonem.

Od strony południowej znajduje się odpowiadający mu ryzalit z efektownym czterokolumnowym portykiem obejmującym trzy środkowe osie budynku. Z portyku prowadzą reprezentacyjne schody, a nad nim znajduje się taras.

Wnętrze zachowało klasyczny, dworski układ dwutraktowy, z sienią oraz dwoma reprezentacyjnymi salonami usytuowanymi od strony południowej na osi budynku.

Całość tworzy charakterystyczną dla polskiej architektury dworskiej kompozycję, w której reprezentacyjność łączy się z funkcjonalnością i bliskością natury.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Dwór położony jest na działce o powierzchni około 35 arów, w centrum wsi.

Nieruchomość otacza wartościowy starodrzew, w którym znajdują się m.in.:

• kasztanowce,
• wiązy,
• świerki,
• draceny.

Szczególnym atutem jest południowa część otoczenia. Bezpośrednio za dworem rozciągają się park i łąki dworskie, obecnie należące do gminy. Brak zabudowy od strony południowej zapewnia piękny widok, prywatność, ciszę oraz wyjątkowe warunki do wypoczynku.

Istnieje możliwość rozmów dotyczących odkupienia od gminy przylegającego parku i łąk, co może stworzyć możliwość odtworzenia lub powiększenia historycznego założenia parkowego.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER

• reprezentacyjny salon od strony południowej – ok. 40 m², z kominkiem z płaszczem wodnym,
• salon zimowy od strony południowej – ok. 40 m², z wyjściem na taras,
• gabinet – ok. 20 m², z kominkiem,
• sypialnia – ok. 25 m², z kominkiem,
• łazienka z wanną – ok. 15 m², z oknem,
• toaleta – ok. 8 m², z oknem,
• łazienka z prysznicem – ok. 8 m²,
• hol – ok. 15 m²,
• jadalnia – ok. 15 m²,
• kuchnia – ok. 20 m²,
• hol – ok. 10 m²,
• korytarzyk – ok. 7 m²,
• pomieszczenie gospodarcze – ok. 4 m².

PODDASZE

• przestronny hol – ok. 40 m²,
• pokój – ok. 20 m², z tarasem ok. 12 m² od strony południowej,
• pokój – ok. 20 m², z przedpokojem od strony wschodnio-południowej oraz łazienką z prysznicem – ok. 8 m²,
• pokój – ok. 20 m², z przedpokojem od strony wschodnio-południowej oraz łazienką z prysznicem – ok. 7 m²,
• pokój – ok. 10 m², z gankiem od strony zachodniej,
• pokój – ok. 12 m², z przedpokojem i niewielką łazienką – ok. 3 m², od strony zachodnio-północnej,
• pokój – ok. 12 m², z łazienką z wanną – ok. 6 m², od strony zachodnio-północnej,
• łazienka z prysznicem – ok. 9 m².

Układ poddasza daje możliwość wykorzystania części pomieszczeń jako sypialni gościnnych, pokoi dla pensjonariuszy, pracowni lub przestrzeni prywatnej.

ZAKRES WYKONANYCH PRAC REMONTOWYCH

Dwór przeszedł istotny etap prac remontowych i obecnie znajduje się w trakcie częściowej modernizacji.

Wykonano m.in.:

• remont elewacji wraz z odtworzeniem historycznych elementów architektonicznych, w tym boniowania,
• odtworzenie tarasu,
• odtworzenie schodów,
• odtworzenie kolumn,
• wykonanie całkowicie nowego poszycia dachowego z dachówki karpiówki,
• wykonanie nowej więźby dachowej,
• wykonanie nowych przewodów kominowych,
• wykonanie instalacji elektrycznej,
• częściowe wykonanie instalacji wodno-kanalizacyjnej,
• częściowe wykonanie instalacji centralnego ogrzewania,
• wykonanie pieca do pieczenia chleba w kuchni,
• wykonanie dwóch kominków, w tym jednego z płaszczem wodnym,
• wykonanie pieca oraz instalacji na ekogroszek,
• wymianę wszystkich okien,
• wymianę drzwi zewnętrznych.

Zamontowano około 30 wysokiej jakości drewnianych okien oraz 3 drewniane drzwi zewnętrzne.

Wykonano również remont i kompleksową wymianę stropów.

Pozostały zakres prac pozwala przyszłemu właścicielowi na dostosowanie wnętrza i standardu nieruchomości do własnych potrzeb oraz planowanego sposobu użytkowania.

POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI

Ze względu na swoją historię, architekturę, położenie i charakter otoczenia dwór może stanowić wyjątkową propozycję zarówno dla klienta prywatnego, jak i inwestora.

Rezydencja prywatna

Idealne miejsce dla osoby lub rodziny poszukującej reprezentacyjnego, niepowtarzalnego domu z dużą ilością przestrzeni, prywatnością i ogrodem.

Kameralny pensjonat

Istniejący układ pomieszczeń oraz charakter budynku stwarzają możliwość stworzenia kameralnego pensjonatu lub obiektu typu boutique, wykorzystującego historyczny charakter dworu jako główny atut.

Restauracja lub miejsce spotkań

Reprezentacyjne salony, jadalnia, kuchnia, tarasy oraz otoczenie mogą stworzyć wyjątkową przestrzeń dla kameralnej restauracji, miejsca organizacji przyjęć, spotkań rodzinnych lub wydarzeń okolicznościowych.

Siedziba firmy

Dwór może pełnić funkcję prestiżowej siedziby firmy, kancelarii, fundacji lub organizacji, zapewniając jednocześnie reprezentacyjny charakter i wyjątkowe otoczenie.

Małe muzeum lub obiekt związany z historią regionu

Historyczna architektura i charakter nieruchomości dają również możliwość stworzenia kameralnego muzeum, izby historycznej lub miejsca prezentującego dziedzictwo regionu.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

• zabytkowy polski dwór o wyjątkowej architekturze,
• historyczne znaczenie dla regionu,
• około 45 km od Krakowa,
• bardzo dobry dojazd – około 45 minut,
• działka o powierzchni około 36 arów,
• piękny starodrzew,
• brak zabudowy od strony południowej,
• widok na park i łąki,
• możliwość powiększenia nieruchomości o przylegający teren należący do gminy,
• odtworzona elewacja i elementy architektoniczne,
• nowa więźba dachowa i pokrycie dachu z dachówki karpiówki,
• wymienione okna i drzwi zewnętrzne,
• wyremontowane i wymienione stropy,
• dwa kominki, w tym kominek z płaszczem wodnym,
• zachowany dworski układ wnętrz,
• możliwość stworzenia wyjątkowej rezydencji lub projektu komercyjnego,
• spokojna, kameralna lokalizacja,
• czyste powietrze i bliskość natury.

CENA  1950000

Zadzwoń i umów się na prezentację – zapraszam do kontaktu!

Edyta Czerwińska
tel. 793 928 312
e-mail: edyta@sadurscy.pl

Prezentacja nieruchomości jest bezpłatna po podpisaniu umowy pośrednictwa.