Opis nieruchomości
DOM Z DUŻĄ DZIAŁKĄ BUDOWLANĄ | 64 ARY | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU I ZABUDOWY | INWESTYCYJNA LOKALIZACJA – GRODKOWICE GM. KŁAJ
Z przyjemnością prezentujemy atrakcyjną nieruchomość inwestycyjną – dom wolnostojący o powierzchni 219 m² z garażem w bryle budynku, usytuowany na dużej działce budowlanej o powierzchni 64 arów, w miejscowości Grodkowice (gm. Kłaj), zaledwie 25 km od Krakowa i 1,5 km od zjazdu z autostrady A4.
Na zdjęciu oznaczony na żółto obszar działek budowlanych.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY – KILKA MOŻLIWOŚCI MONETYZACJI:
✅ Podział działki na mniejsze parcele budowlane – możliwość wydzielenia 3-4 działek pod domy jednorodzinne z dostępem do mediów.
✅ Adaptacja budynku na dwa niezależne mieszkania – idealne rozwiązanie dla domów wielopokoleniowych
✅ Zabudowa inwestycyjna z funkcją mieszkaniowo-usługową – duży budynek gospodarczy z potencjałem komercyjnym lub mieszkalnym.
✅ W pełni gotowy dom – możliwość natychmiastowego wynajmu lub zamieszkania bez konieczności większych nakładów finansowych.
✅ Działka wyposażona w dwa słupy energetyczne na własność – dodatkowa wartość użytkowa lub przychód pasywny.
ROZKŁAD DOMU – IDEALNY DO WYDZIELENIA DWÓCH LOKALI:
Parter:
- przestronny salon z wyjściem na taras,
- sypialnia,
- kuchnia z jadalnią,
- łazienka.
Piętro:
- salon z tarasem,
- sypialnia,
- dodatkowy pokój z aneksem kuchennym,
- łazienka.
Poddasze: możliwość adaptacji na dodatkową przestrzeń mieszkalną lub biurową.
DODATKOWE ATUTY INWESTYCYJNE:
- Duży budynek gospodarczy z możliwością adaptacji (mieszkania, biura, magazyn, usługi).
- Działka w pełni odwodniona, teren zadbany.
- Własność – czysta księga wieczysta, jeden właściciel.
MEDIA I INFRASTRUKTURA:
- prąd, woda miejska (z trójfazowym filtrem), gaz, kanalizacja miejska,
- światłowód – idealny pod działalność zdalną,
- ogrzewanie: piec gazowy + dwa piece na biomasę (nowe, serwisowane) + tradycyjny piec kaflowy,
- garaż oraz podjazd na kilka samochodów.
LOKALIZACJA – KOMPROMIS MIĘDZY CISZĄ A DOSTĘPEM DO MIASTA:
- zjazd A4 – 1,5 km,
- Kraków – 25 km, Bochnia – 11 km, Niepołomice – 7 km,
- blisko: szkoła, przedszkole, restauracja z hotelem, rekreacja (konie, Dolina Raby – 5,5 km).
- Otoczenie – zabudowa jednorodzinna, dużo zieleni, spokojna okolica.
STAN TECHNICZNY – BEZ NAKŁADÓW:
- budynek z cegły, solidna konstrukcja z lat 80.,
- nowy dach ceramiczny (na domu i stodole),
- parkiety i schody z litego drewna (dąb, buk),
- nieruchomość regularnie serwisowana, gotowa do użytku.
ATRAKCYJNA CENA: 1 508 000 PLN
(wysoki potencjał zwrotu z inwestycji)
Zapraszam na prezentację:
Agnieszka Grün-Kierzkowska
+48 507 668 087
Biuro Nieruchomości Bracia Sadurscy
ul. Kołowa 5/3, 30-134 Kraków
Tel. 12 633 90 20
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Certyfikat energetyczny
Szczegóły oferty
