Opis nieruchomości
Klimatyczny pensjonat z dużym potencjałem inwestycyjnym, zlokalizowany w centrum Rabki-Zdrój.
Funkcjonujący ośrodek wypoczynkowy położony w centrum miejscowości uzdrowiskowej - Rabka-Zdrój, nieopodal Parku Zdrojowego.
Budynek pensjonatu o pow. użytkowej 1020 m2 ma konstrukcję 4-kondygnacyjną i jest posadowiony na parceli gruntu o pow. 2800 m2 składającej się z trzech działek ewidencyjnych.
Prezentowany pensjonat został wybudowany w 1927 r. i jest pierwszym ośrodkiem wypoczynkowym powstałym w Rabce-Zdrój. Obiekt pierwotnie został zrealizowany w technologii drewnianej, a następnie w latach 70-tych dobudowano murowane, skrajne części budynku. W budynku przeprowadzono remont generalny w 2006 r., natomiast w 2011 r. dodatkowo wyremontowano ostatnią kondygnację pensjonatu. Budynek jest w bardzo dobrym stanie technicznym, jest ocieplony wełną mineralną, posiada odnowioną, stylową elewacją, dach o konstrukcji dwuspadowej z pokryciem wykonanym z blachodachówki, stolarka okienna wymieniona na nową PCV.
W budynku rozprowadzone instalacje: elektryczną, wodno-kanalizacyjną (kanalizacja sanitarna miejska), centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej w oparciu o piec gazowy dwufunkcyjny, telefoniczną oraz instalację monitoringu.
Ośrodek dla gości oferuje do 60 miejsc noclegowych, posiada 20 w pełni wyposażonych pokoi z indywidualnymi łazienkami, saunę, zaplecze kuchenne, dużą jadalnię na 30 osób, w której umieszczono dodatkowo aneks kuchenny i lodówkę.
W budynku znajduje się również strefa przeznaczona do celów rozrywkowo-rekreacyjnych, która może zostać zaadaptowana i wykorzystana do przeprowadzenia zajęć szkoleniowych lub spotkań konferencyjnych.
Prezentowana nieruchomość posiada korzystny potencjał inwestycyjny i może zagwarantować wskaźnik zwrotu z inwestycji (ROI) na poziomie 14 - 18 % biorąc pod uwagę średnie opłaty za noclegi w Rabce-Zdrój oraz uwzględniając publikowane raporty podające dane w zakresie obłożenia ośrodków o charakterze hotelowo-pensjonatowym w I kwartale 2023 r.
Dodatkowym atutem prezentowanej nieruchomości jest istniejący budynek mieszkalny o pow. zabudowy 126 m2, posiadający dwie kondygnacje naziemne. Budynek jest w stanie do remontu generalnego, jednak daje możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej o przeznaczeniu mieszkaniowym bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę.
W skład nieruchomości wchodzi również niezabudowana działka o pow. 1390 m2, na której znajduje się ogród z elementami służącymi do wypoczynku i relaksu. Nieruchomość gruntowa położona jest w obszarze oznaczonym w MPZP jako tereny lecznictwa uzdrowiskowego i turystyki (7.ULT), który daje możliwość realizacji obiektów o przeznaczeniu lecznictwa uzdrowiskowego oraz obiektów usług turystycznych (pensjonaty, restauracje lub kawiarnie). Ustalone wskaźniki zabudowy - intensywność zabudowy w zakresie 0,10 - 0,75, powierzchnia zabudowy do 25% (powierzchnia biologicznie czynna min. 65%), wysokość zabudowy do 14 m, umożliwiają posadowienie budynku o pow. zabudowy ok. 325 m2 oraz pow. całkowitej do ok. 1040 m2.
Biuro pomaga bezpiecznie przeprowadzić transakcję.
Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Wojciech Sudoł
+48 509 907 533
wojtek@sadurscy.pl
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.Szczegóły oferty
