Kraków, Dębniki, Tyniec, Benedyktyńska

Działka na sprzedaż

Szczegóły oferty

Dbając o jakość świadczonych usług i zdrowie naszych klientów, zachowujemy najwyższe środki ostrożności i bezpieczeństwa podczas prezentacji.

Oferta na wyłączność.

Oferujemy działkę o pow 1269m2 zabudowaną budynkiem jednorodzinnym zlokalizowaną tuż przy opactwie benedyktynów w Tyńcu (dzielnica Podgórze). Adres: Benedyktyńska 30, Kraków.

Działka ma dostęp do wszystkich mediów, w budynku jest prąd i woda. W ulicy jest gaz.

Obliczenia możliwości inwestycyjnych:

OBLICZENIA Obszar analizowanej działki oznaczony jako U3
Powierzchnia działki 1269 m2 Powierzchnia biologicznie czynna min. 70%, zatem powierzchnia zabudowy ok. 20% Powierzchnia zabudowy zatem ok. 250 m2
Wariant 1 „Mieszkania” Teren U3 wynosi ogółem ok. 3870 m2 zabudowa istniejąca (bez budynku na działce objętej analizą!) wynosi ok. 420 m2 Zapis dotyczący 40% powierzchni całkowitej U3 jest niespójny i nie jest jasne w jaki sposób obliczyć dopuszczalną powierzchnię zabudowy (skoro powierzchnia zainwestowania może wynieść max 30%) Przyjęto więc dla bezpieczeństwa współczynnik 20% PUM – ok. 340 m2 (możliwość wykonania dwóch lokali po 170 m2)

Wariant 2 „Usługi” Proponuje się realizację 2-kondygnacyjną, co daje ok. 400 m2 PUU. 

Działka w aktualnym planie zagospodarowania przestrzennego oznaczona jako U3:

§ 24. Tereny zabudowy usługowej – usługi komercyjne (U2, U3)
1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami U2, U3 ustala się następujące przeznaczenie:
1) podstawowe pod wolnostojące obiekty usług komercyjnych,
2) uzupełniające: a) usługi publiczne wbudowane, b) zieleń urządzona, c) dojścia i podjazdy do budynków oraz drogi wewnętrzne, parkingi i miejsca postojowe nie wyznaczone na rysunku planu, d) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej.

2. W granicach terenów U3 dopuszcza się lokalizację i funkcjonowanie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia zabudowy nie przekroczy 40% powierzchni całkowitej terenów U3.

W granicach terenów U3 obowiązuje zakaz wznoszenia: 1) tymczasowych obiektów budowlanych, za wyjątkiem zaplecza budowy, 2) budynków mieszkaniowych wielorodzinnych, 3) garaży wolnostojących, 4) stacji paliw płynnych i gazowych, 5) myjni pojazdów osobowych i ciężarowych, 6) wolnostojących i wbudowanych obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 400 m².

5. Ustala się następujące zasady zabudowy i zagospodarowania terenów U2, U3:————————————————————————————————————————————————————————— 1) dopuszcza się budowę oraz przebudowę zabudowy, o której mowa w ust. 1 i 2 z zachowaniem przepisów odrębnych oraz pozostałych warunków określonych w ustaleniach planu, 2) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 800 m², 3) wskaźnik intensywności zabudowy nie może być wyższy niż 0,4, 4) powierzchnia biologicznie czynna nie może być mniejsza niż 70% powierzchni działki budowlanej, 5) wskaźnik powierzchni zainwestowanej nie może być większy niż 30%.

6. Ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy w obrębie terenów U2, U3: 1) wysokość zabudowy nie może przekraczać 10 m, za wyjątkiem budowli inwestycji celu publicznego z zakresu łączności publicznej, 2) dachy budynków należy kształtować jako symetryczne dwuspadowe, 3) do wykończenia elewacji zakazuje się stosowania sidingu oraz blachy, 4) zakazuje się budowy ogrodzeń pełnych, 5) miejsca gromadzenia odpadów mają być wydzielone i zadaszone

Działka ze względu na lokalizację idealna pod inwestycję komercyjną typu pensjonat lub hotel do obsługi gości opactwa. Jest możliwość również wybudowania restauracji.

Cena: 778000 zł

Kontakt: 503-112-787

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji.
Symbol oferty BS2-GS-231027
Powierzchnia 1 269,00 m²
Przeznaczenie działki budowlana, inwestycyjna, komercyjna, usługowa
Standard
Opłaty wg liczników gaz, prąd, woda
Stan prawny własność
Zagosp. działki niezagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki romb
Ogrodzenie działki brak
Gaz tak - miejski
Woda tak
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Położenie blisko centrum
Prąd w budynku
Kanalizacja miejska

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Podobne oferty

działka na sprzedaż - Kraków, Podgórze, Barycka

działka na sprzedaż

Kraków, Podgórze, Barycka
  5 900,00 m2 96,44 zł/m2
działka na sprzedaż - Kraków, Podgórze Duchackie, Wola Duchacka, Tuchowska

działka na sprzedaż

Kraków, Podgórze Duchackie, Wola Duchacka,…
  5 400,00 m2 148,15 zł/m2
działka na sprzedaż - Kraków, Grzegórzki, Dąbie, al. Pokoju

działka na sprzedaż

Kraków, Grzegórzki, Dąbie, al. Pokoju
  6 005,00 m2 161,53 zł/m2
działka na sprzedaż - Kraków, Dębniki, Kostrze, Winnicka

działka na sprzedaż

Kraków, Dębniki, Kostrze, Winnicka
  3 811,00 m2 169,25 zł/m2

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem