Niepołomice, Ułanów

Opis nieruchomości

NIEPOŁOMICE CENTRUM MIASTA - REZYDENCJA Z TARASEM - DOM Z OGRODEM -  7,9 ar, 300 m2 


LOKALIZACJA:
Oddalona od Krakowa o niecałe 25 km miejscowość kojarzona z Puszczą i Zamkiem Królewskim z XIV wieku, jest idealnym miejscem do zamieszkania.
Niepołomice, bo o nich mowa to szczególne miasto nie tylko historyczne i turystyczne, ale również miejsce objęte specjalnymi strefami ekonomicznymi.
Miasto zapewnia wszystko, co jest niezbędne do życia, zarówno pod względem dostępu do ośrodków sportu i kultury, terenów zielonych, jak również dostępności szkół, służby zdrowia, restauracji i sklepów. 

Lokalizacja domu jest w ścisłym centrum a dom jest otoczony pięknym ogrodem z licznymi krzewami, oraz srebrnymi świerkami, dającymi naturalny cień.
Określnie ścisłe centrum nie jest tutaj nadużyciem, gdyż do Rynku w Niepołomicach jest zaledwie 500 metrów, niewiele dalej do Zamku Królewskiego czy na Błonia Niepołomickie.
Pływalnia miejska oddalona jest od rezydencji tylko 450 metrów a najkrótsza droga do Puszczy Niepołomickiej to odcinek 700 metrów.
Dla miłośników wycieczek na dwóch kółkach niewątpliwie gratką jest Wiślana Trasa Rowerowa połączona z Krakowem.
Niepołomice są oddalone od Krakowa o niecałe 25 km a dojazd autostradą A4 zabiera 20-30 minut. Oprócz autobusów miejskich do Krakowa można dojechać pociągiem ze stacji Podłęże czy Staniątki, gdzie przygotowano parking typu P&R, docelowo planowane jest przywrócenie połączenia kolejowego Niepołomice-Kraków.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Miejsce wyjątkowe, które trafiło w dobre ręce wiele lat temu i obecni właściciele docenili solidność konstrukcji i ideowe podejście do budownictwa. To, co celowo zostało zachowane a jednocześnie poddane renowacji i hydroizolacji to ogromny taras ponad 90 m2 wykonany z lastryko, które stało się modne również przy nowych inwestycjach. 

Dom został wybudowany w 1981 roku, kilka lat temu przeszedł generalny remont włącznie z nowymi wylewkami, tynkami, elewacją, ociepleniem, instalacjami, dachem, chodnikami, wjazdem, bramą (pilot, domofon) i ogrodzeniem.

Dom usytuowany jest na działce o powierzchni 791 m2, na spokojnej ulicy Ułanów, odległość do centrum najlepiej obrazują zdjęcia z drona, do obejrzenia których gorąco zachęcam.

Powierzchnia całkowita domu wynosi około 300 metrów, z czego 160 m2 to powierzchnia użytkowa mieszkalna. Pozostałą cześć stanowią pomieszczenia gospodarcze i techniczne: pralnia, kotłownia, warsztat oraz dwustanowiskowy garaż na poziomie sutereny. Dodatkowo dom posiada strych do adaptacji, który docelowo może stanowić niezależne mieszkanie czy pracownię (załączono zdjęcie).

Dom nie jest dla każdego ponieważ nie każdy potrafi docenić oryginalność wykończenia. Docenia się w nim naturalne materiały jak odrestaurowany parkiet czy wspomniane lastryko również wewnątrz domu. Niezależna klatka schodowa pozwala na sprawną komunikację pomiędzy piętrami oraz stwarza możliwość wydzielenia osobnego mieszkania.

ROZMIESZCZENIE POMIESZCZEŃ:
Wysoki parter: reprezentacyjny hall z garderobą oraz klatką schodową góra-dół, salon, pokój gościnny (biuro), łazienka z prysznicem, duża kuchnia oraz jadalnia z wyjściem na ogromny taras (ponad 90 m2), który jest częściowo z podcieniem.

Piętro: przedpokój, duża łazienka-pokój kąpielowy, duża garderoba, dwie duże sypialnie z południową ekspozycją i widokiem na ogród połączone loggią oraz trzecia sypialnia, aktualnie stanowiąca domowe biuro.

Poddasze: to wysoki strych o powierzchni  blisko 100 m2 do zaadaptowania.

Poziom sutereny: pralnia, kotłownia, spiżarnia, pracownia, warsztat oraz duży garaż na dwa samochody i rowery.

INNE INFORAMCJE:
Dom posiada własną studnię głębinową.
Podłączone media to: prąd, gaz, woda miejska, kanalizacja.
W cenie domu są meble w stałej zabudowie, sprzęt w kuchni, w kwestii pozostałych mebli - do uzgodnienia.
Ogrzewanie domu - kocioł gazowy dwufunkcyjny.
Księga wieczysta bez obciążeń.
Oferta na wyłączność.

Cena nieruchomości wynosi 1 399 000 zł.

Zapraszam wszystkich, tych którzy szukają domu z zielonym ogrodem w samym centrum miasta, przy cichej  kameralnej ulicy.
Po więcej informacji i na prezentację zapraszam do kontaktu.

Mariusz Krupa
tel. 572 985 869
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
*„TŁUMACZENIE WYGENEROWANE AUTOMATYCZNIE / AUTO-GENERATED TRANSLATION" 
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
NIEPOŁOMICE CITY CENTER - RESIDENCE WITH A TERRACE - HOUSE WITH A GARDEN - 7.9 ares, 300 m2

LOCATION:
Located 25 km from Krakow, the town associated with the Forest and the Royal Castle from the 14th century is an ideal place to sleep. Niepołomice, because we are talking about it, is not only historical and touristic, but also a place of removal and economic limitations. The city provides everything that supports life, whether in terms of access to media, sports and culture, green spaces, as well as access to schools, health services, restaurants and shops. The house is located in the very center and the house is located near a garden with numerous shrubs and silver spruces, giving natural shade. The definition of the very center is not an abuse here further, check out the market in Niepołomice only 500 meters away, not far from the Royal Castle or Błonia Niepołomickie. The city swimming pool is only 450 meters away from the residence, and the shortest route to the Niepołomice Forest is 700 meters away. For lovers of trips on two wheels, a treat is the Vistula Cycling Route connected to Krakow. Niepołomice is serviced 25 km from Krakow, access via the A4 motorway takes 20-30 minutes. A single city bus to Krakow can be reached from the Podłęże or Staniątki stations, where a P&R car park is available, and ultimately it is connected to the Niepołomice-Kraków railway connection.

PROPERTY DESCRIPTION:
A unique place that fell into good hands many years ago and the current owners appreciated the solid construction and ideological approach to construction. What has been deliberately preserved and at the same time renovated and waterproofed is a huge terrace of over 90 m2 made of terrazzo, which has also become fashionable in new investments. The house was built in 1981, a few years ago it underwent a general renovation, including new screeds, plasters, elevation, insulation, installations, roof, sidewalks, entrance, gate (remote control, intercom) and fencing. The house is located on a plot of 791 m2, on a quiet Ułanów street, the distance to the center is best illustrated by drone photos, which I strongly encourage you to see. The total area of ​​the house is about 300 meters, of which 160 m2 is usable living space. The remaining part is made up of utility and technical rooms: a laundry room, a boiler room, a workshop and a two-car garage on the basement level. In addition, the house has an attic for adaptation, which can ultimately be an independent apartment or studio (photo attached). The house is not for everyone because not everyone can appreciate the originality of the finish. It appreciates natural materials such as restored parquet or the aforementioned terrazzo also inside the house. An independent staircase allows for efficient communication between the floors and creates the possibility of separating a separate apartment.

LOCATION OF ROOMS:
High ground floor: representative hall with wardrobe and staircase up and down, living room, guest room (office), bathroom with shower, large kitchen and dining room with access to a huge terrace (over 90 m2), which is partly with an arcade. First floor: hall, large bathroom-bathing room, large wardrobe, two large bedrooms with southern exposure and a view of the garden connected by a loggia, and a third bedroom, currently a home office. Attic: a high attic with an area of ​​​​nearly 100 m2 to be adapted. Basement level: laundry room, boiler room, pantry, workshop, workshop and a large garage for two cars and bicycles.

OTHER INFORMATION:
The house has its own deep well.
Connected media are: electricity, gas, city water, sewage system.

The price of the house includes permanent furniture, kitchen equipment, other furniture - to be agreed.
Heating the house - combi gas boiler. Land and mortgage register without encumbrances.
Exclusive offer.

The price of the property is PLN 1,499,000.

I invite everyone who is looking for a house with a green garden in the very center of the city, on a quiet, intimate street.
For more information and a presentation, please contact me.

Mariusz Krupa tel. 572 985 869